随着经济的急速成长,北京和上海等中国沿海地带的房地产价格居高不下。去年夏天，中国人到日本投资买房的消息至今让人记忆犹新。这一期，科技日报的葛进就日中间不动产情况采访了林述斌先生

财团法人日本不动产研究所研究部国际评价室研究员

林述斌

葛进・科技日报东京支局局长 请林先生谈谈来日经历。

林述斌・日本不动产研究所研究部国际评价室研究员 我从武汉工业大学土木工程系毕业后，先是去了外资企业工作，平成15年赴日留学。在明海大学大学院主攻不动产金融学。

葛　日本给您的印象如何？

林　非常适于人类居住的国家。国民素质非常高，美食很多。行政服务业属于一流。而中国不大具备这些。比如，日本人不夹塞，认真排队的精神，中国人就比不上。在中国，即使电车提速了，乘坐舒适了，可是互相体谅的精神远远不具备。行政服务也是如此。

葛　您在日本都作什么样的工作。

林　一开始是在金融公司，后来公司破产了，后来在不动产公司做不动产投资和不动产资金运用方面的工作。后来由于次级贷款危机的出现，与不动产投资相关的公司均破产，后来就到了现在的日本不动产研究所。

葛　日本不动产研究所主要作什么业务。

林　主要从事日本和海外的有关不动产讯息的研究，同时提供各种有关不动产业界的讯息。我们也和中国关联公司保持着紧密的联系。现在正在和中国社会科学院展开合作研究。研究结果将刊登在日本不动产研究所发行的《不动产研究》2011年1月号上。同时，我们也和中国土地勘测规划院进行合作，研究中国的土地问题。

葛　中国沿海地带的房价很贵，您听说了吗？

林　这几年，上海北京的住宅价格异常高腾。很多住宅价格不次于东京。有的房价还超过东京。一般市民是买不起房子的。中国政府正在制定压制房地产价格同时提高工资的政策，今后房价和百姓收入之间的矛盾应该会有改变。

葛　日本泡沫经济崩溃的情况会不会在中国发生从而导致房价急降呢？

林　和日本不同，中国的情况是人口不断增加，人们对房子的需求会逐渐增加，价格不会立即下降。每年从农村到城市的人口大约在20000万人，每年至少有600万户人家会选择在都市购房。我想，今后在城市中，租房体系会有所提高。从城市转向农村的人口也在增多，今后中国会和日本一样，先是租房，后是买房，孩子大了，再买一户建，这是一种趋势。

葛　中国内陆地区的发展也很可观

林　是的，重庆投资非常大，重庆以外的地区也正加大投资。北京和上海这样的城市，世界银行和证券公司非常集中，第三次产业的发展正在逐步发展。沿海部分的不动产业界正在趋于稳定，内陆地区的房价呈现增长。

葛　中国投资家投资日本的情况，您认为今后会有什么新情况。

林　    最近，政治问题比较突出，日元高腾，有目共睹。但在日本，房产具有较水准价格。我认为今后应该积极吸引中国投资者来日本购房。我们日本不动产研究所面向亚洲展开不动产方面的介绍说明会，同时举行日中韩三国不动产方面的会议，以此推动不动产行业的积极发展。

葛　希望您今后继续做出努力，谢谢您接受我们的采访。